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Neubau Projekt

Dieses Vorprojekt ist mit dem Bauamt vorbesprochen und könnte so wie gezeichnet  bewilligt werden. 

Eine halbrund gestaltete Fassade die sehr offen und hell mit viel Glas gestaltet worden ist gibt der Liegenschaft den speziellen Charakter. Jede der Stadt Wohnungen ist mit einem Balkon versehen und die oberen 2 Wohnungen verfügen gar über eine grosszügige Terrasse.

Die Wohnungen werden in einen durchschnittlich guten Standard konventionell gebaut. 

Die Einteilungen der Parteien ist so ausgelegt wie der aktuelle Markt es verlangt. Eher kleinere Stadtwohnungen für einen erschwinglichen Preis.

Durch die hervorragende Lage, die durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen ist, ergeben sich viele Möglichkeiten der Vermietung. Innert 2 Minuten gelangen sie ins Stadt Zentrum sind aber auch in wenigen Minuten der Natur sehr verbunden. 

Da  in den nächsten 4 Jahren ein massiver Anstieg der Studenten in Aussicht steht, wird dies auch eine gute Möglichkeit einräumen die Einteilung der Wohnungen anzupassen. 

Eine der Möglichkeiten die noch besteht, ist das Baurecht gegenüber der Appenzeller Bahnen, die uns zugestimmt haben den Grenzabstand auf 3 Meter zur Bahn zu tolerieren. Dies wird noch schriftlich eingefordert. Somit wäre eine Zunahme der Quadratmeter von ca 90 QM einzurechnen. 

In der Berechnung der Mieteinnahmen halten wir uns an die marktüblichen Preise. Die 90 QM sind in der Berechnung noch nicht berücksichtigt.